Вопросы и ответы

В разделе "Вопросы  и ответы" я решил уйти от традиционных вопросов и ответов, размещаемых лишь ради "раскрутки сайта" или ради разгрузки операторов от однотипных вопросов. Т.е., с одной стороны, данный раздел не может являться некой академической базой знаний, с другой - может представлять интерес именно для понимания нашей позиции по данным вопросам и принятия решения по сотрудничеству с нами. Вопросы были заданы по телефону, по электронной почте и через формы связи. Все ответы на вопросы выражают мою субъективную позицию по ним и в некоторых особо острых случаях быть несколько экспрессивными, но не выходящими за грань цензуры. Спасибо.
С уважением, Тарасов Алексей. 


Почему дома Зеленого пояса Москвы дороже других похожих внешне и почему на них очередь и их нет в наличии.


Последнее время многие жалуются на отсутствии в продаже готовых домов, только в стадии строительства. Многие опасаются покупать дома на этапе строительства и тем более строить, полагая, что это сопряжено с риском, трудностями и невозможности просчитать бюджет строительства. Постараюсь объяснить отсутствие домов в наличии и предложить безрисковый вариант покупки строящегося дома.
В связи с самоизоляциями, эпидемиями и прочими радостями нашей жизни резко возрос спрос на загородную недвижимость. Что продалось первой волной? Качественные энергоэффективные дома в хороших (по риелторски, локациях), по-русски – местах. А Вы не подумали, какие дома остались, какой готовый дом Вы ищете?
И готовы ли Вы, простите за каламбур, весной готовить такой готовый дом к следующей зиме? Вложив еще процентов 20 от стоимости и без гарантии теплоэффективности и качества несущих строений.  
Тут же вкратце отвечу и по поводу цены, хотя про это я сниму отдельный ролик. На вопрос, почему Ваши дома дороже на 500 тыс. и больше, чем дома аналогичной площади в тех же поселках, просто посмотрите на каркас недорогого дома из, простите, говна и палок – вот так, в сыром виде, без ОСП, утепления и влагозащиты это зашивается снаружи вагонкой, красится – и, пожалуйста, новый герой передачи Стройхлам готов, а хозяин потом скажет знакомым и друзьям, что каркасные дома – это зло.
Настоящий каркасный дом, возведенный с использованием технологий и материалов крупнейшей компании ТехноНИКОЛЬ, Отлично утепленный, защищенный от ветра и влаги, не потребует дополнительного утепления, а наоборот, будет радовать разумными расходами на отопление в холодный период, прекрасным внешним видом, и долгими годами эксплуатации без ремонта.
И наконец, про риски покупки на стадии строительства – мы предлагаем Вам забронировать дом, а не платить полную стоимость, а оплатить, купив его после завершения строительства и сдачи дома. Причем Вы можете забронировать его, как внеся аванс, так и совершенно бесплатно! То есть разница с покупкой готового дома – несколько месяцев, но Вы видите, как строится дом, Вы знаете, что Вы получаете за свои деньги, а поспешить и купить кота в мешке задешево, (фото гавна) а потом корить себя и ругать каркасную технологию домостроения? Подумайте, нужно ли оно Вам? 
Желаю Вам сделать правильный выбор,  обращайтесь, звоните, расскажу Вам подробнее о том, что вкратце изложил здесь.

Видеоверсия:


Добрый день. Будете абсолютно правы, если обратитесь. Мы уже реализовали несколько проектов частных инвесторов, причем мы и построили дома и продали их через наше агентство. При застройке сразу нескольких объектов, себестоимость прилично снижается - проживание и транспортировка бригады одна на несколько домов, остатки материала применяются в следующих домах, а не вывозятся и т.п., поэтому получается приличный дисконт и при продаже дома с участком Вы, как инвестор, зарабатываете не меньше строителя - подрядчика, при этом не рискуя влезть в долгострой или нанять проблемную бригаду. Приезжайте к нам в Переславский офис, покажем готовые дома и обсудим их себестоимость и продажную стоимость на Ваших участках.
Согласен с Вами полностью, комплектации - ловушка для того, чтобы предложить не входящие в стоимость опции по баснословной цене заказчику, не заметившего в длинном списке отсутствие данной опции. Обычно это лестница (в комплектации пишут - строительная лестница), т.е. нормальной лестницы нет, перегородки, крыльцо, веранда и т.п. Я указываю длинные комплектации потому что "так надо", но в двух словах у нас есть такие комплектации: 1. Каркас - цены указаны за дом с отделкой под ключ с нормальными дверьми, крышей, лестницей и т.п. Возможное улучшение - дополнительное перекрестное утепление еще одним, четвертым слоем для перекрытия мостиков холода, плюс окна профиля 80 вместо 58 и еще несколько допов - все вместе от 150 до 180 тыс. плюсом на дом в зависимости от площади. 2. Блочный дом - цена указана за дом из газобетона в "теплом контуре" - фундамент, коробка, окна, входная дверь, крыша. Отделка в цену не входит, т.к. на блочных домах она делается позже и существует бесконечное разнообразие ее видов. Мы осмечиваем ее отдельным договором. 3. Брусовый дом - цена указана за брусовой дом под ключ,но без дополнительного утепления, которое, например, на 26 и более брусе и не нужно. Вот как-то так. Если остались вопросы - звоните или пишите, любой нюанс комплектации или сметы обсудим.
Добрый день! Я обещал отвечать на все вопросы честно, поэтому говорю честно и откровенно - реальная гарантия ничего общего с декларируемой не имеет. Ни для кого не секрет, что крупные строительные фирмы раз в три года, а то и чаще меняют свои ООО, продавая 100% долю в них или закрывая, соответственно, максимальное везение, если фирма с которой заключен договор, просуществует после Вашего строительства около трех лет. Поэтому я всегда предлагаю простое решение - посмотреть дома, построенные компанией, в которых люди живут не один год и спросить у них о проблемах, достоинствах и недостатках. Мы  застроили за 12 лет большое количество поселков и построили множество частных домов и приглашаем посмотреть готовые дома не на выставочной площадке, где дома, понятное дело, собраны идеально и в максимальной комплектации, а цена указана за пустую комплектацию, в которой прохладным летом будет не комфортно,  не говоря уже об осени и зиме. Резюмирую - на гарантию особых надежд возлагать не надо, хотя мы всегда выполняем свои обязательства, но это Вам все так скажут :))

В цену входит полностью отделанный дом, при подключении коммуникаций готовый к проживанию. На железобетонном армированном ленточном фундаменте, с хорошими стеклопакетами, металлочерепицей, дверями и т.п. Для того, чтобы переехать и жить, достаточно подключить коммуникации (средняя цена пакета коммуникаций, включая скважину, септик, отопление, сантехнику и т.п. составляет 450 тыс. руб. на дом). Безусловно, можно доплатить за увеличение толщины утепления, доп. веранды, но можно и не доплачивать, дом готов. Это не комплектации - конструкторы известных фирм, где сами менеджеры предупреждают, что в домах базовых комплектаций жить невозможно. Хотя, при желании, можно ужаться и до такого варианта, но в таком строении будет комфортно только при температуре воздуха 21-23 градуса и выглядеть он будет непрезентабельно.