Вопросы и ответы

Добрый день, дорогие читатели! Сегодня я хочу ответить и постараться максимально полно объяснить такой важный вопрос, который задают очень многие - площадь проекта, площадь дома - почему у нас есть название строительная площадь, есть название площадь помещений, общая площадь, жилая площадь, отапливаемая площадь, почему очень сильно разнятся данные на сайтах, которые продают проекты - у них обычно площадь меньше чем у застройщиков, а самая большая площадь, конечно, у риелторов. Попробую объяснить все эти площади, откуда что берётся, как сравнивать цены, постараюсь разложить все по полочкам. Если останутся вопросы - пишите, звоните, на все отвечу.

Давайте, например, возьмём дом с площадью застройки 10 на 10 м2, то есть внутри нашего внешнего контура мы имеем площадь 100 квадратных метров, возведем стены этого дома из тонкой бумаги или картона в итоге мы получим дом с площадью помещений чуть меньше 96 квадратных метров. Теперь возведем стены этого дома из кирпича, толщиной 1 метр. Что мы увидим? Внутренняя площадь нашего дома, на которую мы можем рассчитывать, будет всего 64 квадратных метра. Получается, если выставим эти дома на продажу, то мы должны будем написать в первом случае дом 100 м2, ценой 100 руб. (из бумаги) и дом площадью 50 м” ценой 5 млн. рублей из кирпича. У покупателя сразу возникает противоречие - как это дом меньшей площадью дороже дома большей площади? 

Вот тут и кроется вся вот эта неразбериха. Смотрите, существует 3 основных вида источников информации по домам. Первый - это сайты которые продают проекты и только проекты - они не строят дома, там они обычно указывают площадь дома, как внутреннюю площадь по внутренним осям стен. Есть сайты строительных компаний, они чаще всего указывают именно вот эту внешнюю строительную площадь по застройке, потому что действительно вся цена, всё что входит в дом находится внутри этой площади но, даже если они указывают площадь именно внутренних помещений, то считают они цену всё-равно по внешней строительной площади так как с бригадами производится расчёт по внешней площади застройки, стройматериалы рассчитываются, соответственно, тоже. Вот возьмем еще такую вещь, как доска объявлений, где дома выставляют риэлторы. Там вообще возможны площади, указанные риелторами просто исходя из каких-то одним им понятных побуждений, также как расстояние до МКАД у них всегда меньше реального и т.п. Чтобы минимизировать эту неразбериху, мы на своих проектах решили указывать две площади - строительную для понимания внешних габаритов дома и сравнения цен и внутреннюю для оценки размера внутреннего пространства.

Теперь вкратце про другие площади. 

Жилая площадь - площадь спален и гостиной.

Отапливаемая площадь - площадь помещений без балконов и веранд.

Пишите, задавайте вопросы, советую всегда уточнять у строителей все эти моменты по площадям, чтобы потом не возникало недопониманий. И, во избежании путаницы, рекомендую ориентироваться не на площадь в м2, например 100 м2, а на площадь застройки, то есть 10 на 10, 8 на 9 и т.п. Так Вы получите именно то, что заказали.

Видеоверсия:

Во-первых, цена каркасного дома уже отделанного под ключ примерно равна цене коробки блочного дома, во-вторых срок строительства хорошего нормального блочного дома около года и если вы хотите купить дом, который построен на 2-3 месяца под ключ из газоблоков, то я бы поостерегся это делать, то есть условно хороший дом из газоблока под ключ с такими же параметрами тепло- энергосбережения как каркасный  и эконом отделкой будет стоить в 2 раза дороже каркасного.

ВИДЕОВЕРСИЯ: 

Какова реальная гарантия на деревянные дома? Как ее получить?

Вы наверняка замечали что многие фирмы дают гарантию на дома от 3 лет 5, 25, 50 некоторые особо одаренные уже чуть не 100 лет дают гарантию на дома хотя в России на самом деле никто в деревянных каркасных домах по 100 лет не жил да и кто вообще-то такую гарантию дает скорее всего к тому моменту уже покинет этот бренный мир. То есть это безусловно маркетинговый ход, но давайте посмотрим реально на какую гарантию можно рассчитывать. Большинство крупных фирм закрывают свои ООО и регистрируют новые в период приблизительно 3 года Я думаю вы можете сами посмотреть в интернете информацию о сроке жизни юридических лиц, которые скрываются под теми или иными брендами, то есть в лучшем случае ваша гарантия будет определяться остаточным сроком жизни этого ООО. В случае с ИП ситуация получше, но как и на все у нас в России, на бумажку большой надежды возлагать не надо. На что же тогда обращать внимание как добиться того чтобы дом служил долго и не имело скрытых дефектов ну тут совет один во-первых посмотреть построенные застройщиком объекты и пытаться самостоятельно подъехать туда и разговорить людей которые проживают в этих домах причем делать это желательно без самого застройщика так как он может увезти в какие-то идеальные дома, а Вам необходимо понять всю картину но и один дом с отрицательным отзывам владельцев тоже не прояснит ситуацию, ведь люди бывают разные одни вечно всем недовольны другие даже другие радуются не по делу поэтому желательно посмотреть несколько домов. И второй момент ведь многие крупные федеральный фирмы которые рекламируются на центральных каналах также покупают сотнями отзывы положительные отзывы на сайтах отзовиков и в принципе им не так важна положительная обратная связь от их заказчиков так как на любой плохой отзыв они могут написать 20 хороших это гораздо проще нежели приезжать исправлять гарантийные случаи и что-то переделывать, тем более штат юристов всегда спокойно справится с отдельно взятым частным лицом заказчиком. У нас достаточно большая часть заказчиков приходит по сарафанному радио и поэтому для нас очень важна положительная обратная связь отличные отношения с нашими заказчиками и поэтому стараемся даже не гарантийные случаи по возможности исправлять причем не только в гарантийный период но возможно и после. Желательно тоже понимать всё-таки какая гарантия имеется в виду. Ведь если например через 5 лет проживание в доме потек кран то не обязательно звонить директору фирме главному инженеру и дежурному сантехнику чтобы они срочно приезжали втроём или монтировали или меняли кран ведь это поломка определяется сроком службы самого крана. Гарантия даётся на скрытые дефекты в конструктиве дома, в частности фундамент каркас кровля, а на оборудование оконечное устройство в гарантию дают производители этих устройств.

Как-то наш сантехник проехал 100 км из-за звонка, что льется кран, все заливает, а по приезду обнаружилось, что это дети играли и из своих ведерок выливали воду под раковину на кухне. Кроме, как неуважением, это не назовешь.

 У нас были курьезные случаи например, году в 2014, уже через 2 года после постройки дома у нашей заказчицы в поселке Осинка в доме поселились муравьи, она звонит нашему прорабу с претензией - срочно приезжайте в доме муравьи что хотите то и делайте он объясняет ей что это живая природа - это как ваши котики собачки мишки птички так и змейки паучки муравьи с другой стороны кому что нравится слушать ничего не хочет разбирайтесь он предлагает ей телефон дезинфектора ну вызовите тогда толком 560руб заплатите и невинные муравьиные души вознесутся в насекомий рай - нет приезжайте делайте сами. Наш прораб сам за свой счёт нанял дезинфекторов провели обработку. Потом, когда он мне об этом рассказал, я ответил, что нет, так ракета не полетит, нужно понимать разницу между недоработками со стороны застройщика и внешними факторами, на которое мы воздействует не можем. Также некоторые заказчики воспринимают многолетнее проживание в доме аналогично проживанию в квартире под управлением “Жилищника”, то есть застройщик построивший дом должен пожизненно бесплатно выполнять функции управляющей компании, на протяжении многих лет мы должны приезжать, прочищать засоры чинить краны только что не снег прочищать на участке. Кстати, можно об этом подумать то есть если платить какую-то плату как в квартирах например в принципе наверное мы могли бы взять на себя такие обязательства. В любом случае внимательный подход мы вам гарантируем мы не относимся шаблонно и формально ни к одной проблеме, возникающей у наших заказчиков и всегда оперативно приходим на помощь. Резюмирую сказанное - первое - не верьте бумажкам и словам менеджеров, пообщайтесь с реальными людьми, живущими в домах, построенных застройщиком, также в том случае, если покупаете готовый дом, второе - начав проживать - пожалуйста, подходите с пониманием и уважением к нашим сотрудникам и на основе взаимного уважения любые вопросы и проблемы, безусловно будут решены!

Видеоверсия:

Почему на просторах интернета можно встретить цены на внешне одинаковые дома начинающихся от полумиллиона и до 5 и выше. Почему у вас достаточно высокие цены на дома?

Первое-комплектация. Не секрет что федеральный крупные фирмы выставляют в рекламу дешёвую начальную цену на дома при картинке, не соответствующий этой комплектации. А потом менеджеры которые не получают зарплаты за продажу дома в базовой комплектации пытаются максимально раскрутить заказчика на допы цена которых завышена в несколько раз по сравнению с их реальной стоимостью. Доходит даже до того что пытаюсь заказать базовую комплектацию вы столкнетесь с грубостью менеджера это проверено нами он начнет говорить что это вообще не дом и что вы собираетесь жить в конуре так как его задача продать именно дополнительно утепление высоту потолков окна двери и тому подобное точка доходит даже до абсурда в крупнейших фирмах за цвет кровли нужно доплачивать в базе идет совершенно мой взгляд ужасный цвет сурика светло красно-коричневый за другие цвета нужно доплатить. По итогам чтобы получить хороший достойный дом мы должны заплатить цену превышающую цены домов указанных уже в максимальной комплектации и с коммуникациями поскольку в цену этих домов заложены проценты менеджеров и зарплата бухгалтерам и юристам которые кстати в случае чего будут работать против вас.

Но это ещё не самый худший вариант. хуже вариант когда дёшево продаётся действительно готовый дом со всеми коммуникациями. К вот тогда уже стоит действительно присмотреться поподробнее к этому голосу на глиняных ногах, поскольку то что у него внутри можно было увидеть только во время строительства после всё это скрывается и закрашивается.

Поэтому мы избрали честный путь без мутных комплектаций вводящих в заблуждение заказчиков без разнообразных допов которые конечно можно заказать Но но либо заменив стандартные опции бесплатно либо с некоторой доплатой просто в разнице суммы и указываем сразу цену за полностью готовой дом со всеми разведенными коммуникациями установлены сантехникой и так далее. заказчик при этом может сразу планировать свой бюджет ведь расхождение с ценой на сайте в договоре не будет ни на копейку. А как же проверить уже готовый дом? Только один одним способом приехать в посёлке застраиваемый этой строительной компанией и поговорить с людьми которые живут в этих домах и которые пережили зиму в этих домах что немаловажно. к а иначе никакие выставки сами понимаете не дадут представление о доме в котором будете жить именно вы. Для выставки строится особенный дом лучшей бригадой из лучших материалов ну это понятно. В жизни много недобросовестных застройщиков И к сожалению может быть всё гораздо печальней. мы отказались от больших объемов строительства именно в связи с тем что ранее у нас возникали некоторые проблемы с качеством работы наших бригад и прорабов которых мы набирали хоть не по объявлению но но к сожалению подбирали недостаточно тщательно, и теперь мы работаем только с бригадами которые зарекомендовали уже у себя на работе именно у нас построили множество домов и заказчики могут посмотреть реальные дома построенные этими бригадами из материалов которых мы берем поставщиков и поговорить с людьми которые в них живут и таким образом все возможные вопросы думаю могут быть сняты. Смотрите нашу рубрику вопрос-ответ на сайте, в Ютуб и укороченный вариант в Инстаграм, задавайте Ваши вопросы и я буду стараться раз в неделю-две отвечать на Ваши вопросы, задаваемые Вами по телефону, на сайте и в соцсетях.

Видеоверсия:

Почему дома Зеленого пояса Москвы дороже других похожих внешне и почему на них очередь и их нет в наличии.

Последнее время многие жалуются на отсутствии в продаже готовых домов, только в стадии строительства. Многие опасаются покупать дома на этапе строительства и тем более строить, полагая, что это сопряжено с риском, трудностями и невозможности просчитать бюджет строительства. Постараюсь объяснить отсутствие домов в наличии и предложить безрисковый вариант покупки строящегося дома.
В связи с самоизоляциями, эпидемиями и прочими радостями нашей жизни резко возрос спрос на загородную недвижимость. Что продалось первой волной? Качественные энергоэффективные дома в хороших (по риелторски, локациях), по-русски – местах. А Вы не подумали, какие дома остались, какой готовый дом Вы ищете?
И готовы ли Вы, простите за каламбур, весной готовить такой готовый дом к следующей зиме? Вложив еще процентов 20 от стоимости и без гарантии теплоэффективности и качества несущих строений.  
Тут же вкратце отвечу и по поводу цены, хотя про это я сниму отдельный ролик. На вопрос, почему Ваши дома дороже на 500 тыс. и больше, чем дома аналогичной площади в тех же поселках, просто посмотрите на каркас недорогого дома из, простите, говна и палок – вот так, в сыром виде, без ОСП, утепления и влагозащиты это зашивается снаружи вагонкой, красится – и, пожалуйста, новый герой передачи Стройхлам готов, а хозяин потом скажет знакомым и друзьям, что каркасные дома – это зло.
Настоящий каркасный дом, возведенный с использованием технологий и материалов крупнейшей компании ТехноНИКОЛЬ, Отлично утепленный, защищенный от ветра и влаги, не потребует дополнительного утепления, а наоборот, будет радовать разумными расходами на отопление в холодный период, прекрасным внешним видом, и долгими годами эксплуатации без ремонта.
И наконец, про риски покупки на стадии строительства – мы предлагаем Вам забронировать дом, а не платить полную стоимость, а оплатить, купив его после завершения строительства и сдачи дома. Причем Вы можете забронировать его, как внеся аванс, так и совершенно бесплатно! То есть разница с покупкой готового дома – несколько месяцев, но Вы видите, как строится дом, Вы знаете, что Вы получаете за свои деньги, а поспешить и купить кота в мешке задешево, (см фото) а потом корить себя и ругать каркасную технологию домостроения? Подумайте, нужно ли оно Вам? 
Желаю Вам сделать правильный выбор,  обращайтесь, звоните, расскажу Вам подробнее о том, что вкратце изложил здесь.

Видеоверсия:

Добрый день. Будете абсолютно правы, если обратитесь. Мы уже реализовали несколько проектов частных инвесторов, причем мы и построили дома и продали их через наше агентство. При застройке сразу нескольких объектов, себестоимость прилично снижается - проживание и транспортировка бригады одна на несколько домов, остатки материала применяются в следующих домах, а не вывозятся и т.п., поэтому получается приличный дисконт и при продаже дома с участком Вы, как инвестор, зарабатываете не меньше строителя - подрядчика, при этом не рискуя влезть в долгострой или нанять проблемную бригаду. Приезжайте к нам в поселки, покажем готовые дома и обсудим их себестоимость и продажную стоимость на Ваших участках.

Согласен с Вами полностью, комплектации - ловушка для того, чтобы предложить не входящие в стоимость опции по баснословной цене заказчику, не заметившего в длинном списке отсутствие данной опции. Обычно это лестница (в комплектации пишут - строительная лестница), т.е. нормальной лестницы нет, перегородки, крыльцо, веранда и т.п. Поэтому, мы убрали все комплектации и оставили одну - максимальную, то есть полностью отделанный дом с коммуникациями, готовый к проживанию.

Добрый день! Я обещал отвечать на все вопросы честно, поэтому говорю честно и откровенно - реальная гарантия ничего общего с декларируемой не имеет. Ни для кого не секрет, что крупные строительные фирмы раз в три года, а то и чаще меняют свои ООО, продавая 100% долю в них или закрывая, соответственно, максимальное везение, если фирма с которой заключен договор, просуществует после Вашего строительства около трех лет. Поэтому я всегда предлагаю простое решение - посмотреть дома, построенные компанией, в которых люди живут не один год и спросить у них о проблемах, достоинствах и недостатках. Мы  застроили за 12 лет большое количество поселков и построили множество частных домов и приглашаем посмотреть готовые дома не на выставочной площадке, где дома, понятное дело, собраны идеально и в максимальной комплектации, а цена указана за пустую комплектацию, в которой прохладным летом будет не комфортно,  не говоря уже об осени и зиме. Резюмирую - на гарантию особых надежд возлагать не надо, хотя мы всегда выполняем свои обязательства, но это Вам все так скажут :))

В цену проекта входит полностью отделанный дом, при подключении внешних источников (вода, канализация, газ, свет) готовый к проживанию. На железобетонном армированном ленточном фундаменте, с хорошими стеклопакетами, металлочерепицей, отделкой фасадной плиткой Hauberk, дверями и т.п. Для того, чтобы переехать и жить, достаточно подключить внешние коммуникации (мы можем это взять на себя). Это не комплектации - конструкторы известных фирм, где сами менеджеры предупреждают, что в домах базовых комплектаций жить невозможно. Хотя, при желании, можно ужаться и до такого варианта, но в таком строении будет комфортно только при температуре воздуха 21-23 градуса и выглядеть он будет непрезентабельно.