Добрый день, дорогие читатели! Сегодня я хочу ответить и постараться максимально полно объяснить такой важный вопрос, который задают очень многие - площадь проекта, площадь дома - почему у нас есть название строительная площадь, есть название площадь помещений, общая площадь, жилая площадь, отапливаемая площадь, почему очень сильно разнятся данные на сайтах, которые продают проекты - у них обычно площадь меньше чем у застройщиков, а самая большая площадь, конечно, у риелторов. Попробую объяснить все эти площади, откуда что берётся, как сравнивать цены, постараюсь разложить все по полочкам. Если останутся вопросы - пишите, звоните, на все отвечу.
Давайте, например, возьмём дом с площадью застройки 10 на 10 м2, то есть внутри нашего внешнего контура мы имеем площадь 100 квадратных метров, возведем стены этого дома из тонкой бумаги или картона в итоге мы получим дом с площадью помещений чуть меньше 96 квадратных метров. Теперь возведем стены этого дома из кирпича, толщиной 1 метр. Что мы увидим? Внутренняя площадь нашего дома, на которую мы можем рассчитывать, будет всего 64 квадратных метра. Получается, если выставим эти дома на продажу, то мы должны будем написать в первом случае дом 100 м2, ценой 100 руб. (из бумаги) и дом площадью 50 м” ценой 5 млн. рублей из кирпича. У покупателя сразу возникает противоречие - как это дом меньшей площадью дороже дома большей площади?
Вот тут и кроется вся вот эта неразбериха. Смотрите, существует 3 основных вида источников информации по домам. Первый - это сайты которые продают проекты и только проекты - они не строят дома, там они обычно указывают площадь дома, как внутреннюю площадь по внутренним осям стен. Есть сайты строительных компаний, они чаще всего указывают именно вот эту внешнюю строительную площадь по застройке, потому что действительно вся цена, всё что входит в дом находится внутри этой площади но, даже если они указывают площадь именно внутренних помещений, то считают они цену всё-равно по внешней строительной площади так как с бригадами производится расчёт по внешней площади застройки, стройматериалы рассчитываются, соответственно, тоже. Вот возьмем еще такую вещь, как доска объявлений, где дома выставляют риэлторы. Там вообще возможны площади, указанные риелторами просто исходя из каких-то одним им понятных побуждений, также как расстояние до МКАД у них всегда меньше реального и т.п. Чтобы минимизировать эту неразбериху, мы на своих проектах решили указывать две площади - строительную для понимания внешних габаритов дома и сравнения цен и внутреннюю для оценки размера внутреннего пространства.
Теперь вкратце про другие площади.
Жилая площадь - площадь спален и гостиной.
Отапливаемая площадь - площадь помещений без балконов и веранд.
Пишите, задавайте вопросы, советую всегда уточнять у строителей все эти моменты по площадям, чтобы потом не возникало недопониманий. И, во избежании путаницы, рекомендую ориентироваться не на площадь в м2, например 100 м2, а на площадь застройки, то есть 10 на 10, 8 на 9 и т.п. Так Вы получите именно то, что заказали.
Видеоверсия: